Hướng dẫn tìm và thuê nhà tại Nhật Bản

Vì nhiều lý do như chuyển trường, phí KTX quá cao, địa điểm ở hiện tại không phù hợp, giá phòng quá mắc, v.v… Đa phần các bạn sẽ chuyển nhà sau một thời gian sống ở Nhật. Với hướng dẫn dưới đây, hi vọng các bạn sẽ có thể chủ động trong việc tìm nhà ở phù hợp với sở thích và yêu cầu mình mong muốn.

Một số trang WEB hỗ trợ tìm nhà miễn phí: 

http://www.homes.co.jp/chintai/

http://www.chintai.net/nara/ensen/

http://suumo.jp/

http://www.athome.co.jp/chintai/

Đầu tiên khi tìm nhà, các bạn cần xác định hai điều kiện cơ bản như sau:

• Tiền nhà tối đa có thể chi trả hằng tháng
• Địa điểm (gần trường/ gần công ty, hoặc khu vực ngoại ô, nội thành)

Mối tương quan giữa Tiền nhà và Địa điểm:

Dựa vào sơ đồ trên, ta có thể thấy Địa Điểm ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả các yếu tố Tiền nhà, Phí đi lại, Số lượng việc làm, và Lương giờ. Do đó, việc chọn địa điểm là rất quan trọng.

Vậy phải chọn như thế nào là hợp lý nhất?

Dưới đây là một số đề nghị các bạn nên cân nhắc.

VỀ ĐỊA ĐIỂM:

1. Cân đối giữa tiền nhà, tiền đi lại.

Chúng ta không nên lựa những địa điểm quá xa trung tâm hoặc quá xa trường học vì giá nhà rẻ. Nếu như thế, phí tàu xe đi lại vừa đắt vừa gây sự bất tiện khi di chuyển.

Lời khuyên: Nên chọn địa điểm cách trường học tối đa 30 phút đi tàu, số lần đổi tàu càng ít càng tốt.

1. Địa điểm và cơ hội việc làm:

Không nhất thiết phải làm ở khu vực trung tâm. Công việc không chỉ có ở Trung tâm thủ đô mà nơi đâu cũng có. Vấn đề là việc có nhiều hay ít, nội dung là gì và lương cơ bản của khu vực là bao nhiêu.

Phương pháp tìm hiểu số lượng việc làm có trong khu vực nhiều hay ít: Dựa vào các phần mềm:

An arubaito

Townwork

Baitoru.com

Bước 1: Truy cập vào các trang web hoặc phần mềm trên máy

Bước 2: Tìm việc làm theo ga (駅から探す), tìm lần lượt các ga truyên tuyến xe điện mà mình muốn ở. Phần mềm sẽ tự động báo cáo số lượng công việc đang tuyển ở mỗi ga. Dựa vào đó ta có thể hiểu đươc ga đó có sầm uất và có nhiều cơ hội việc làm hay không, nội dung công việc khu đó cần tuyển là gì.

Ví dụ: Tìm nhà ở tuyến 埼京線 (saikyo sen)

Ga Akabane cách Shinjuku 16 phút đi tàu : Hiện tại có 88 công việc.

Nội dung: Có tuyển nhân viên quán nhậu, nhân viên cửa hàng tiện ích, v..v..

• Có thể cân nhắc chọn lựa.

Ga Kita Akabane cách Shinjuku 18 phút đi tàu: Hiện tại có 15 công việc.

Nội dung: chủ yếu tuyển việc gia sư, tổ chức sự kiện, vân vân. Ít có công việc cho du học sinh.

Nêu trên là một ví dụ về kinh nghiệm tìm hiểu tình hình công việc của một khu vực.

Sau khi đã chọn được địa điểm, chúng ta sẽ bắt tay vào tìm nhà trong khu vực ga mà chúng ta ưng ý đó.

VỀ TÌM NHÀ:

Một số từ vựng cần thiết khi tìm nhà:

Nhà càng gần ga, càng nhiều phòng, và có kèm càng nhiều lợi ích thì tiền thuê hàng tháng sẽ càng cao. Hãy lựa chọn nhà phù hợp với nhu cầu của mình các bạn nhé!

LIÊN HỆ VỚI CÔNG TY NHÀ ĐẤT:

Sau khi tìm được căn phòng ưng ý, các bạn hãy liên hệ số điện thoại của công ty môi giới nhà đất được đính kèm dưới phần thông tin của nhà để hẹn lịch xem nhà và hỏi thông tin.

Lưu ý khi gọi điện thoại:

• Hỏi thật kỹ việc chủ căn hộ có đồng ý cho người nước ngoài thuê không.
• Có cần người bảo lãnh không. Nếu cần, trong trường hợp không có người bảo lãnh thì có thể sử dụng dịch vụ công ty bảo lãnh không (保証会社). Chi phí mất bao nhiêu.
• Nhà ở được tối đa bao nhiêu người.
• Khi hủy hợp đồng nhà giữa chừng có phải đền phí hủy hợp đồng không? Nếu có thì bao nhiêu?
• Thời hạn hợp đồng kéo dài bao lâu
• Sau khi kết thúc hợp đồng thì phí kéo dài hợp đồng là bao nhiêu (thông thường là một tháng tiền nhà)

Khi hẹn lịch xem nhà: Đến đúng giờ hẹn, xem tình trạng nhà. Kiểm tra tình trạng các thiết bị máy móc trong nhà. Tham khảo kỹ lại một lần nữa về các chi phí khi thuê nhà.

Khi dọn vào nhà ở: Chú ý lưu lại tất cả các giấy tờ được giao (ngay cả sách hướng dẫn, Catalog của các thiết bị điện tử), remote của các thiết bị (máy lạnh, TV, v.v…).

CHÚC CÁC BẠN TÌM ĐƯỢC NHÀ ƯNG Ý ^^!